6365 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 195,5 m² · constr. 1941 · terrain 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,6 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 464 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528685106000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
25213528685106000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 445 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 508 758 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 502 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 429 423 $ Poids 88 % |
| 3 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 324 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 489 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 489 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 716 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 604 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −2 955 $ · Ajust. âge −3 818 $ | 97 523 $ Poids 72 % |
| 6 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 701 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +14 132 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 450 854 $ Poids 69 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 194 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +20 038 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 589 767 $ Poids 65 % |
| 8 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 905 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 649 582 $ Poids 65 % |
| 9 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 958 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 692 068 $ Poids 50 % |
| 10 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 496 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 454 951 $ Poids 48 % |
| 11 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 462 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 461 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 166 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.