6364 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 236,3 m² · constr. 1921 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 800 $
Rôle antérieur 315 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528685362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
25213528685362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 930 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +24 043 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 686 856 $ Poids 63 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 605 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +6 390 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 101 140 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 863 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 312 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 713 954 $ Poids 55 % |
| 4 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 473 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 556 635 $ Poids 54 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 797 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 065 733 $ Poids 51 % |
| 6 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 496 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +47 401 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 431 880 $ Poids 51 % |
| 7 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 758 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 099 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 581 194 $ Poids 49 % |
| 9 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 550 078 $ Poids 38 % |
| 10 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 712 $ Poids 37 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +49 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 635 551 $ Poids 35 % |
| 12 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 765 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 943 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.