6370 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 2 655 $/m² · 239,5 m² · constr. 1914 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 600 $
Rôle antérieur 463 100 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528685524300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
25213528685524300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 949 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +29 007 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 667 845 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 581 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 101 873 $ Poids 59 % |
| 3 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 865 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 930 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 719 572 $ Poids 52 % |
| 4 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 455 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +53 040 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 546 710 $ Poids 51 % |
| 5 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 819 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 071 974 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 585 639 $ Poids 49 % |
| 7 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 473 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +50 880 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 264 $ Poids 48 % |
| 8 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 751 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 497 $ Poids 48 % |
| 9 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +31 074 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 985 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 554 398 $ Poids 37 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +39 298 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 078 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +54 465 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 287 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.