29 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 796 $/m² · 209,8 m² · constr. 1952 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 800 $
Rôle antérieur 409 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528685631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
25213528685631500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 482 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 525 538 $ Poids 81 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 479 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 468 014 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 593 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 106 049 $ Poids 77 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 705 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 530 $ Poids 73 % |
| 5 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 836 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 714 560 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 352 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 179 $ Poids 68 % |
| 7 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 923 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 745 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 668 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +31 257 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 467 980 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 131 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +41 582 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 641 507 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 508 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 330 $ Poids 49 % |
| 12 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 796 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie −33 934 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 014 052 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.