6387-6391 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
565 000 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 234,1 m² · constr. 1900 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 356 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686260300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
25213528686260300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 564 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 100 636 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 645 768 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 400 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +46 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 453 $ Poids 58 % |
| 4 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 468 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +45 009 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 393 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 927 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +48 450 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 710 092 $ Poids 54 % |
| 6 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 676 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 902 $ Poids 54 % |
| 7 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 578 139 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 866 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 061 442 $ Poids 49 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 803 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 055 013 $ Poids 48 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 108 $ Poids 40 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 929 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 710 $ Poids 38 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +46 473 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 632 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.