6393 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 174,1 m² · constr. 1905 · terrain 650,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686341700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
25213528686341700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 262 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 341 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 455 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −20 222 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 362 162 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 385 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 449 446 $ Poids 74 % |
| 4 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 509 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −6 798 $ | 211 754 $ Poids 74 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 660 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 226 $ Poids 71 % |
| 6 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 198 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 510 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 179 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 662 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −18 372 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 539 $ Poids 57 % |
| 9 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 774 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +10 816 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 165 007 $ Poids 55 % |
| 10 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 564 $ Poids 55 % |
| 11 | 3, rue Saint-Jean, Lévis 2025-03-17 · 557 m · Vendu 370 000 $ (2 046 $/m²) 180,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 559 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 704 $ Poids 50 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 399 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.