6399 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
408 000 $
Unifamiliale · 2 390 $/m² · 170,7 m² · constr. 1915 · terrain 814,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 337 800 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
25213528686383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
2 907
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 244 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 481 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 499 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +2 913 $ | 219 384 $ Poids 78 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 446 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 358 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 652 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −15 569 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 154 $ Poids 69 % |
| 5 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 367 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 468 257 $ Poids 68 % |
| 6 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 188 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 848 $ Poids 68 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 206 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −17 326 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 505 739 $ Poids 65 % |
| 8 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 892 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 163 $ Poids 61 % |
| 9 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 762 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 170 429 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 475 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 649 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 601 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 527 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.