6405 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 168,5 m² · constr. 1902 · terrain 454,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 274 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686534100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 500 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
25213528686534100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 233 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 929 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 482 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 205 412 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 182 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 379 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 635 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 519 $ Poids 67 % |
| 5 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 429 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 356 074 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 358 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 436 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 200 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 745 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 160 308 $ Poids 63 % |
| 9 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 743 $ Poids 58 % |
| 10 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 525 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 150 204 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 375 $ Poids 53 % |
| 12 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 632 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 305 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.