6411 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 205,5 m² · constr. 1865 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 400 $
Rôle antérieur 293 800 $ +7.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
25213528686625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 345 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 429 293 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 416 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 396 299 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 505 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 94 086 $ Poids 80 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 617 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 305 779 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 218 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 363 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 946 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 623 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +26 108 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 462 830 $ Poids 64 % |
| 8 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 862 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 711 $ Poids 61 % |
| 9 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 203 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +35 103 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 558 168 $ Poids 57 % |
| 10 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 601 405 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 496 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.