6421 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 168,6 m² · constr. 1865 · terrain 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686697700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
25213528686697700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 26 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 194 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 617 $ Poids 90 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 455 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 195 762 $ Poids 81 % |
| 3 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 201 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 491 $ Poids 69 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 612 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −18 084 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 639 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 404 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 201 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 356 182 $ Poids 66 % |
| 6 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 322 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 385 993 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 714 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 954 $ Poids 64 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 217 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 502 575 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 845 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 774 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 900 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 828 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 022 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 591 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 435 518 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.