6400 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 134,3 m² · constr. 1865 · terrain 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +1.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
91 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213528686780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 835
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 510 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 131 806 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 542 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 415 874 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 487 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 211 697 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 743 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 129 033 $ Poids 59 % |
| 5 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 532 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 212 633 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 799 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 348 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 770 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 578 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 635 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 331 635 $ Poids 53 % |
| 9 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 296 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 626 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 444 $ Poids 52 % |
| 10 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 473 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 174 759 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 205 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 291 796 $ Poids 50 % |
| 12 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 804 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 145 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 743 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.