6408 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 84,8 m² · constr. 1956 · terrain 298,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 191 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
25213528686852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 178 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 302 783 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 554 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −18 375 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 304 689 $ Poids 63 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 894 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 342 337 $ Poids 55 % |
| 4 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −13 363 $ | 145 523 $ Poids 55 % |
| 5 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 667 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 358 797 $ Poids 53 % |
| 6 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 649 $ Poids 48 % |
| 7 | , Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −17 328 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 371 900 $ Poids 45 % |
| 8 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 6 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 914 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 344 723 $ Poids 41 % |
| 11 | 4, rue d'Aubigny, Lévis 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 281 $/m²) 91,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 406 803 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 961 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 197 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.