6414-6416 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 220,5 m² · constr. 1900 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 315 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
25213528686923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 491 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +2 771 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 97 521 $ Poids 77 % |
| 2 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 358 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +30 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 494 $ Poids 74 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 395 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 412 607 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 603 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 620 $ Poids 69 % |
| 5 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 918 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 218 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 672 $ Poids 60 % |
| 7 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 226 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 674 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 374 874 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 417 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 467 $ Poids 54 % |
| 9 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 559 250 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 747 $ Poids 50 % |
| 11 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 599 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +44 072 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 480 795 $ Poids 50 % |
| 12 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 771 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −15 258 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 573 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.