6430 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
226 800 $
Unifamiliale · 2 566 $/m² · 88,4 m² · constr. 1945 · terrain 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 99 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528686968900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
38 900 $
Rôle antérieur
99 500 $
ID provincial
25213528686968900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 533 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 293 270 $ Poids 75 % |
| 2 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 238 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 292 911 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Pichard, Lévis 2026-06-18 · 921 m · Vendu 399 000 $ (4 191 $/m²) 95,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 349 881 $ Poids 62 % |
| 4 | 6515, rue Saint Georges, Lévis 2025-10-15 · 708 m · Vendu 356 100 $ (3 737 $/m²) 95,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 997 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −30 269 $ | 345 937 $ Poids 60 % |
| 5 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −15 721 $ | 146 302 $ Poids 57 % |
| 6 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 458 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 898 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 425 $ Poids 53 % |
| 8 | , Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 380 217 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 613 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −38 287 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 459 830 $ Poids 48 % |
| 10 | 616, rue Saint-Omer, Lévis 2025-09-25 · 945 m · Vendu 364 000 $ (3 772 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 346 052 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 638 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie −42 790 $ · Ajust. âge −46 013 $ | 493 862 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Pichard, Lévis 2025-08-18 · 982 m · Vendu 397 000 $ (4 118 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −16 473 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 373 610 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.