6439 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 122,2 m² · constr. 1900 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 234 600 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528687492300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
25213528687492300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 394 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 235 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 463 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 753 $ Poids 80 % |
| 3 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 464 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 548 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 368 099 $ Poids 76 % |
| 5 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 786 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 305 $ Poids 71 % |
| 6 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 515 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 125 297 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 291 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 045 $ Poids 66 % |
| 8 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 462 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 023 $ Poids 62 % |
| 9 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 925 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 318 421 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 132 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 078 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 490 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 278 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 303 766 $ Poids 58 % |
| 12 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 411 080 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.