6469 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 197,6 m² · constr. 1885 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
4,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 215 100 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528687618800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
25213528687618800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 210 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 872 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 431 422 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 396 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 387 711 $ Poids 91 % |
| 3 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 98 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 330 552 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 553 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 329 806 $ Poids 83 % |
| 5 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 447 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 92 276 $ Poids 79 % |
| 6 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 609 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 369 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 807 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 849 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 641 $ Poids 70 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 320 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 546 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 019 $ Poids 58 % |
| 10 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 274 $ Poids 52 % |
| 11 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 776 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 479 804 $ Poids 51 % |
| 12 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 230 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 831 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.