6429-6435 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 245 m² · constr. 1867 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 391 300 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528687680300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
25213528687680300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 356 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 476 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 103 133 $ Poids 57 % |
| 3 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 146 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 338 774 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 028 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 593 278 $ Poids 49 % |
| 5 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 676 $ Poids 49 % |
| 6 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 587 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +35 232 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 338 643 $ Poids 46 % |
| 7 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 828 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 080 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 984 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 729 227 $ Poids 43 % |
| 9 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 972 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +34 714 $ · Ajust. âge +31 017 $ | 1 025 098 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 561 823 $ Poids 35 % |
| 11 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +46 802 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 617 583 $ Poids 35 % |
| 12 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +45 119 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 806 448 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.