6454 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 214,7 m² · constr. 1912 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 263 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528687964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213528687964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +23 938 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 513 048 $ Poids 83 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 429 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 96 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 364 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 918 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 406 301 $ Poids 78 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 539 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 114 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 527 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 395 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 037 $ Poids 61 % |
| 7 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 789 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 577 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 473 848 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 462 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 622 525 $ Poids 53 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 520 917 $ Poids 52 % |
| 11 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 551 194 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.