6501 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 1 641 $/m² · 289,9 m² · constr. 1935 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 284 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528688284200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
25213528688284200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6501, rue Fraser, Lévis 2026-01-05 · 0 m · Vendu 370 200 $ (1 277 $/m²) 289,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +34 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 463 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 225 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +54 727 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 795 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, rue de Courcelette, Lévis 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (2 891 $/m²) 271,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 805 753 $ Poids 28 % |
| 4 | 226, rue Samson, Lévis 2024-08-07 · 421 m · Vendu 420 000 $ (1 597 $/m²) 263 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 472 $ Poids 28 % |
| 5 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 592 114 $ Poids 24 % |
| 6 | 51, rue des Signaleurs, Lévis 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 411 $/m²) 269,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +24 471 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 740 606 $ Poids 20 % |
| 7 | 67, rue des Signaleurs, Lévis 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (2 315 $/m²) 240,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 647 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 664 568 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 583 812 $ Poids 17 % |
| 9 | 37, rue Wolfe, Lévis 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (1 963 $/m²) 310,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 763 896 $ Poids 15 % |
| 10 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +105 856 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 571 633 $ Poids 8 % |
| 11 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +60 400 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 710 200 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.