6485-6487 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 191 m² · constr. 1891 · terrain 336,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,2 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528688581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
151 500 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
25213528688581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 185 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge −20 520 $ | 437 358 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 83 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 334 295 $ Poids 94 % |
| 3 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 400 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −1 848 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 380 535 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 546 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 333 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 612 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 801 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 442 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 90 765 $ Poids 72 % |
| 8 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 346 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 767 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 639 $ Poids 56 % |
| 10 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 439 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 209 478 $ Poids 54 % |
| 11 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 433 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 506 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.