6488-6494 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 238,6 m² · constr. 1885 · terrain 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 235 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528688644300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
25213528688644300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 215 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 678 $ Poids 67 % |
| 2 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 429 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 101 667 $ Poids 64 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 157 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 479 534 $ Poids 56 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 531 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 360 804 $ Poids 53 % |
| 5 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 584 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 397 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +49 902 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 285 $ Poids 51 % |
| 7 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 652 749 $ Poids 45 % |
| 8 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 992 $ Poids 43 % |
| 9 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 929 m · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +26 585 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 065 416 $ Poids 42 % |
| 10 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 553 183 $ Poids 39 % |
| 11 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 070 218 $ Poids 39 % |
| 12 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 850 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.