6473-6475 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 153,6 m² · constr. 1865 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 231 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528688660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
25213528688660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 20 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 432 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 186 577 $ Poids 85 % |
| 2 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 664 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 497 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 142 188 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 396 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 447 968 $ Poids 67 % |
| 5 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 312 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 337 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 88 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 264 306 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 657 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 566 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 980 $ Poids 58 % |
| 8 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 034 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 271 $ Poids 54 % |
| 9 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −14 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 414 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 9, rue Saint-Gilbert, Lévis 2025-02-26 · 508 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 938 267 $ Poids 50 % |
| 11 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 767 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −24 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 738 $ Poids 43 % |
| 12 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 603 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −36 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 675 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.