6474-6476 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 144 m² · constr. 1860 · terrain 359,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528688920900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
25213528688920900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 471 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 137 024 $ Poids 88 % |
| 2 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 369 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 004 $ Poids 83 % |
| 3 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 635 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 535 $ Poids 77 % |
| 4 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 405 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −19 423 $ | 180 699 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 630 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 781 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 194 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 297 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +20 599 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 220 461 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 315 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 876 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 326 881 $ Poids 52 % |
| 8 | 9, rue Saint-Gilbert, Lévis 2025-02-26 · 486 m · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 910 811 $ Poids 50 % |
| 9 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 401 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +19 202 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 301 171 $ Poids 49 % |
| 10 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 148 $ Poids 46 % |
| 11 | 59, rue de l'Aviation, Lévis 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 467 000 $ (3 266 $/m²) 143 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 421 933 $ Poids 45 % |
| 12 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 344 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 739 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.