35 Rue MONTCALM · Lévis
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 130,2 m² · constr. 1950 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 328 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528694096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
25213528694096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 545 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge −5 212 $ | 139 279 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +25 233 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 386 831 $ Poids 61 % |
| 3 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 843 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 108 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 646 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 541 $ Poids 58 % |
| 5 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 364 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue d'Artimon, Lévis 2026-03-31 · 813 m · Vendu 407 200 $ (3 553 $/m²) 114,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 098 $ · Ajust. superficie +27 715 $ · Ajust. âge −40 720 $ | 425 293 $ Poids 57 % |
| 7 | 214, rue Boislambert, Lévis 2026-04-02 · 989 m · Vendu 290 000 $ (2 449 $/m²) 118,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 225 $ Poids 54 % |
| 8 | 20, rue du Tisserand, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 094 $/m²) 125,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 000 $ Poids 54 % |
| 9 | 91, rue Champagnat, Lévis 2026-04-21 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 403 663 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue du Cardinal-Bégin, Lévis 2025-04-15 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 185 $/m²) 119 m² · constr. 1880 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 817 $ Poids 53 % |
| 11 | 6260, rue Saint-Georges, Lévis 2025-06-30 · 761 m · Vendu 301 000 $ (2 184 $/m²) 137,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +24 855 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 347 655 $ Poids 52 % |
| 12 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 820 m · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 391 899 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.