6580-6584 Rue SAINT-LOUIS-DE-FRANCE · Lévis
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 2 580 $/m² · 187,1 m² · constr. 1992 · terrain 389,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528696408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
25213528696408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 182 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 332 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 460 095 $ Poids 92 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 319 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 498 901 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 539 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 795 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 537 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 368 $ Poids 79 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 779 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 915 $ Poids 75 % |
| 7 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 190 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 640 247 $ Poids 70 % |
| 8 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 424 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +9 546 $ | 108 964 $ Poids 68 % |
| 9 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 384 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +19 423 $ | 245 935 $ Poids 61 % |
| 10 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 928 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 056 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 772 586 $ Poids 57 % |
| 11 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 178 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +27 498 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 256 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −23 088 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 631 734 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.