217-221 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 2 263 $/m² · 197,7 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528696577900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
25213528696577900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 323 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 511 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 318 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 440 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 185 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 441 $ Poids 86 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 525 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 382 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 413 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge −1 909 $ | 99 936 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 524 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 489 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 766 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 358 743 $ Poids 72 % |
| 8 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 919 m · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 667 944 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 185 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +23 352 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 604 062 $ Poids 64 % |
| 10 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 422 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 966 $ Poids 54 % |
| 12 | 100, rue de Bienville, Lévis 2025-01-22 · 308 m · Vendu 379 000 $ (1 977 $/m²) 191,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 470 892 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.