6448 Rue FRASER · Lévis
Valeur estimée
294 300 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 106,3 m² · constr. 1900 · terrain 379,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 210 200 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528697012500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
25213528697012500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 867
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 11 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Fagot, Lévis 2026-05-19 · 426 m · Vendu 210 000 $ (2 019 $/m²) 104 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 970 $ Poids 90 % |
| 2 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 499 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 344 464 $ Poids 87 % |
| 3 | 1, rue Thivierge, Lévis 2026-03-20 · 635 m · Vendu 505 000 $ (4 846 $/m²) 104,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +5 089 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 498 156 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Thivierge, Lévis 2026-03-05 · 663 m · Vendu 541 324 $ (5 155 $/m²) 105 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 341 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge −54 132 $ | 531 884 $ Poids 77 % |
| 5 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 426 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 201 $ Poids 77 % |
| 6 | 5, rue Hébert, Lévis 2026-04-01 · 523 m · Vendu 315 000 $ (3 281 $/m²) 96 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +16 898 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 187 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 734 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 374 784 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 369 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 221 440 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Sauvageau, Lévis 2026-06-10 · 912 m · Vendu 325 000 $ (2 884 $/m²) 112,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −9 228 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 295 495 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 428 $/m²) 109,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 332 187 $ Poids 61 % |
| 11 | 21, rue Orléans, Lévis 2025-07-07 · 548 m · Vendu 285 000 $ (2 536 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −7 734 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 238 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 751 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.