184 Rue SAINT-OMER · Lévis
Valeur estimée
391 400 $
Unifamiliale · 2 313 $/m² · 169,2 m² · constr. 1895 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528697316300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
25213528697316300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 884
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 99 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 321 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 372 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −16 509 $ | 199 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 540 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 357 $ Poids 71 % |
| 4 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 327 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 356 835 $ Poids 69 % |
| 5 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 261 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 165 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 236 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 420 897 $ Poids 67 % |
| 7 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 618 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 155 733 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 752 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 329 630 $ Poids 66 % |
| 9 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 273 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −19 586 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 503 479 $ Poids 63 % |
| 10 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 728 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 448 973 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 451 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 378 $ Poids 57 % |
| 12 | 23, rue d'Aubigny, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 151 $/m²) 158,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 845 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.