6651 Rue SAINT-LOUIS-DE-FRANCE · Lévis
Valeur estimée
324 300 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 50,3 m² · constr. 2020 · terrain 148,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 208 700 $ +9.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528697878900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
25213528697878900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 17 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-20 · 892 m · Vendu 330 000 $ (5 903 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 868 $ Poids 56 % |
| 2 | 38, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-07-15 · 893 m · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 961 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 326 539 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue du Menuisier, Lévis 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (6 475 $/m²) 55,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 158 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 457 $ Poids 42 % |
| 4 | 4, rue du Menuisier, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (6 159 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 909 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-07-04 · 892 m · Vendu 235 000 $ (4 204 $/m²) 55,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 405 $ Poids 18 % |
| 6 | , Lévis 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (4 529 $/m²) 55,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 602 $ Poids 15 % |
| 7 | 40, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2024-06-10 · 893 m · Vendu 265 000 $ (4 601 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 934 $ Poids 15 % |
| 8 | 777, rue Saint-Omer, Lévis 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 274 900 $ (4 659 $/m²) 59 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie −20 268 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 336 770 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, Rue du Ramoneur, Lévis 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (4 497 $/m²) 56,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 968 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 076 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.