2-4 Rue SAINT-LÉON · Lévis
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 134,4 m² · constr. 1930 · terrain 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 272 600 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528698157900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213528698157900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Fagot, Lévis 2026-06-01 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 326 $/m²) 132,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 040 $ Poids 94 % |
| 2 | 6815, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-21 · 460 m · Vendu 148 902 $ (1 076 $/m²) 138,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −14 890 $ | 131 860 $ Poids 89 % |
| 3 | 22, rue des Laurentides, Lévis 2026-06-03 · 569 m · Vendu 350 000 $ (2 664 $/m²) 131,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 409 $ Poids 85 % |
| 4 | 125, rue Saint-Dominique, Lévis 2026-05-12 · 228 m · Vendu 219 000 $ (1 807 $/m²) 121,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 255 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 593 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 157 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Fagot, Lévis 2026-02-02 · 318 m · Vendu 199 000 $ (1 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 327 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 252 520 $ Poids 62 % |
| 7 | 10, rue Fagot, Lévis 2025-05-23 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 246 $/m²) 126,9 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 72, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-05-29 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 713 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +34 534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 956 $ Poids 59 % |
| 9 | 3, Rue Botrel, Lévis 2026-07-21 · 443 m · Vendu 330 000 $ (2 973 $/m²) 111 m² · constr. 1887 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 397 784 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue de Bienville, Lévis 2025-06-30 · 259 m · Vendu 240 000 $ (2 050 $/m²) 117,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 728 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 283 547 $ Poids 53 % |
| 11 | 38, rue Jacques-Cartier, Lévis 2025-10-22 · 976 m · Vendu 355 000 $ (2 776 $/m²) 127,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 416 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 386 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +17 481 $ | 211 724 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.