4 Rue COUVENT · Lévis
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 811 $/m² · 79,2 m² · constr. 2013 · terrain 92,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 163 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528698726400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
25213528698726400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 13 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7031, rue Saint-David, Lévis 2026-07-07 · 554 m · Vendu 410 000 $ (4 852 $/m²) 84,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 403 292 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue des Laurentides, Lévis 2025-12-16 · 506 m · Vendu 194 000 $ (2 510 $/m²) 77,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 216 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 233 000 $ Poids 78 % |
| 3 | 37, rue Montcalm, Lévis 2025-07-18 · 414 m · Vendu 285 000 $ (3 224 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue de l'Armurier, Lévis 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 016 $/m²) 77,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 690 $ Poids 48 % |
| 5 | 222, rue Boislambert, Lévis 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 157 209 $ (1 743 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 382 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 169 726 $ Poids 42 % |
| 6 | 6408, rue Fraser, Lévis 2024-11-11 · 248 m · Vendu 215 000 $ (2 535 $/m²) 84,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 341 $ Poids 40 % |
| 7 | 25, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2026-04-24 · 884 m · Vendu 349 000 $ (5 505 $/m²) 63,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +43 487 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 556 $ Poids 36 % |
| 8 | 72, rue du Coteau-Laliberté, Lévis 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −28 942 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 554 $ Poids 35 % |
| 9 | , Lévis 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 426 500 $ (4 621 $/m²) 92,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 378 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 444 262 $ Poids 32 % |
| 10 | 27, rue de la Crête-de-Vimy, Lévis 2025-09-17 · 886 m · Vendu 285 000 $ (4 474 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 374 583 $ Poids 30 % |
| 11 | 49, route Monseigneur-Bourget, Lévis 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 342 000 $ (3 991 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 691 $ · Ajust. superficie −12 970 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 394 921 $ Poids 28 % |
| 12 | 277, rue Champagnat, Lévis 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 020 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 325 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.