11-13 Rue SAINT-LÉON · Lévis
Valeur estimée
368 200 $
Unifamiliale · 2 144 $/m² · 171,7 m² · constr. 1930 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 235 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528698753800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
25213528698753800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 25 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Saint-Léon, Lévis 2026-07-02 · 53 m · Vendu 320 000 $ (1 775 $/m²) 180,3 m² · constr. 1888 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue de l'Entente, Lévis 2026-03-03 · 323 m · Vendu 194 228 $ (1 225 $/m²) 158,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 833 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +17 481 $ | 234 563 $ Poids 82 % |
| 3 | 90, rue Jacques-Cartier, Lévis 2026-01-16 · 497 m · Vendu 440 000 $ (2 395 $/m²) 183,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 371 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 351 $ Poids 75 % |
| 4 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 287 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −22 831 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 380 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 176 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 480 830 $ Poids 74 % |
| 6 | 37, rue Normand, Lévis 2026-06-05 · 684 m · Vendu 380 000 $ (2 043 $/m²) 186 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 332 184 $ Poids 72 % |
| 7 | 112, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-31 · 549 m · Vendu 140 000 $ (928 $/m²) 150,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 692 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 174 393 $ Poids 66 % |
| 8 | 159, rue St-Joseph, Lévis 2025-09-15 · 654 m · Vendu 383 000 $ (2 171 $/m²) 176,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +35 490 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 451 687 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue de Billy, Lévis 2025-07-02 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 245 $/m²) 162,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 971 $ Poids 65 % |
| 10 | 194, rue Wolfe, Lévis 2025-07-02 · 341 m · Vendu 549 000 $ (3 013 $/m²) 182,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −15 819 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 523 716 $ Poids 64 % |
| 11 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 430 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 186 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 724 $ Poids 60 % |
| 12 | 38, rue des Signaleurs, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 960 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.