23 Rue THOMAS-BERTRAND · Lévis
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 233 m² · constr. 1856 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 500 $
Rôle antérieur 282 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528780712700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 900 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213528780712700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
383 312 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Langlois, Lévis 2026-01-09 · 425 m · Vendu 95 461 $ (458 $/m²) 208,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +8 835 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge −9 546 $ | 100 384 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Duplessis, Lévis 2025-06-12 · 42 m · Vendu 570 000 $ (2 344 $/m²) 243,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 115 $ Poids 67 % |
| 3 | 15, Thomas-Bertrand, Lévis 2026-05-29 · 42 m · Vendu 456 000 $ (2 347 $/m²) 194,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +5 750 $ · Ajust. superficie +45 412 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 461 562 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Saint-Joseph, Lévis 2026-03-23 · 501 m · Vendu 300 000 $ (1 512 $/m²) 198,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 81, rue de l'Entente, Lévis 2026-06-01 · 455 m · Vendu 419 000 $ (2 174 $/m²) 192,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 426 197 $ Poids 56 % |
| 6 | 19, rue des Signaleurs, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (2 778 $/m²) 227,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 576 611 $ Poids 53 % |
| 7 | 50, rue des Signaleurs, Lévis 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 700 $/m²) 207,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 561 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 545 623 $ Poids 42 % |
| 8 | 31, rue des Signaleurs, Lévis 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 729 $/m²) 210,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 428 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 601 209 $ Poids 41 % |
| 9 | 30, rue des Signaleurs, Lévis 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 960 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +44 845 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 667 $ Poids 40 % |
| 10 | 7, rue de l'Esplanade, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 511 $/m²) 206,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +46 519 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 161 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, rue d'Artimon, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 624 $/m²) 227,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 052 470 $ Poids 39 % |
| 12 | 39, rue des Anciens-Combattants, Lévis 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (3 511 $/m²) 219,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 785 381 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.