1809 Chemin SAINT-ROMAIN · Lévis
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 879,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 357 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
536987021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
25213536987021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (5 207 $/m²) 103,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 162 $ Poids 18 % |
| 2 | 1411, chemin de Saint-Judes, Lévis 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 360 600 $ (3 635 $/m²) 99,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −30 651 $ | 329 222 $ Poids 18 % |
| 3 | 994, route de Saint-Jean, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 417 000 $ (4 598 $/m²) 90,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 620 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 393 920 $ Poids 15 % |
| 4 | 1339, chemin Beauséjour, Lévis 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (3 462 $/m²) 98,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 326 $ Poids 2 % |
| 5 | 2131, Rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 142 869 $ (1 329 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 840 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +714 $ | 171 642 $ Poids 0 % |
| 6 | 2484, Chemin Saint-Patrice, Saint-Henri 2024-04-09 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 165 $/m²) 115,5 m² · constr. 1879 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 074 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.