3655 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
758 800 $
Autre · terrain 771 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
771 549,7 m²
Frontage
417,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 400 $
Rôle antérieur 805 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537551833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 600 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
805 700 $
ID provincial
25213537551833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
419 138 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Côté, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 40 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 175 $ Poids 35 % |
| 3 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 130 $ Poids 34 % |
| 4 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 34 % |
| 5 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 34 % |
| 6 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 820 $ Poids 34 % |
| 7 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 139 $ Poids 32 % |
| 8 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 662 $ Poids 29 % |
| 9 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 29 % |
| 10 | 899, rue Côté, Lévis 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 28 % |
| 11 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 678 $ Poids 28 % |
| 12 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 532 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.