3575-3577 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 221 m² · constr. 1920 · terrain 4 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 547,1 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 363 700 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537568595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
25213537568595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 301 777 $ Poids 40 % |
| 2 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 008 $ Poids 32 % |
| 3 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 384 908 $ Poids 23 % |
| 4 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +81 014 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 567 389 $ Poids 12 % |
| 5 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 587 585 $ Poids 9 % |
| 6 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +30 405 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 253 729 $ Poids 7 % |
| 7 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 616 183 $ Poids 5 % |
| 8 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +20 248 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 99 826 $ Poids 5 % |
| 9 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +93 725 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 465 874 $ Poids 4 % |
| 10 | 942, rue de la Vendée, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (3 100 $/m²) 152,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie +106 007 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 625 735 $ Poids 3 % |
| 11 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +140 250 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 694 933 $ Poids 1 % |
| 12 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +157 250 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 731 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.