3617 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 148 m² · constr. 1989 · terrain 2 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 180,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537586527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
25213537586527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
352 200 $
$/m² médian
3 187
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +22 326 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 543 109 $ Poids 41 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 417 745 $ Poids 30 % |
| 3 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −5 669 $ | 83 337 $ Poids 28 % |
| 4 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 473 725 $ Poids 21 % |
| 5 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 603 941 $ Poids 5 % |
| 6 | 1028, rue des Outardes, Lévis 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 144 420 $ (1 143 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge −2 888 $ | 183 074 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.