3611 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
458 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 114,4 m² · constr. 1975 · terrain 945,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 300 800 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537587490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
25213537587490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 152 328 $ Poids 35 % |
| 2 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 485 823 $ Poids 27 % |
| 3 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 150 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 425 225 $ Poids 25 % |
| 4 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −42 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 440 778 $ Poids 24 % |
| 5 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +37 127 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 491 947 $ Poids 23 % |
| 6 | 921, rue de la Vendée, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 451 317 $ (4 386 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 331 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge −45 132 $ | 471 736 $ Poids 23 % |
| 7 | 899, rue Côté, Lévis 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 090 $/m²) 92,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +43 972 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 419 251 $ Poids 17 % |
| 8 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 423 178 $ Poids 16 % |
| 9 | 922, rue de la Vendée, Lévis 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 433 $/m²) 117,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −6 428 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 168 $ Poids 13 % |
| 10 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +25 478 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 571 381 $ Poids 9 % |
| 11 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 431 988 $ Poids 5 % |
| 12 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie −43 154 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 564 824 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.