3495 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
433 500 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 139,3 m² · constr. 1969 · terrain 7 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 239,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 289 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537621338400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
25213537621338400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 803 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +5 436 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 489 119 $ Poids 73 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 796 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 374 052 $ Poids 62 % |
| 3 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 958 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 803 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 963 $ Poids 45 % |
| 4 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 78 448 $ Poids 41 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +46 638 $ · Ajust. âge −37 645 $ | 461 586 $ Poids 34 % |
| 6 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 162 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 464 844 $ Poids 32 % |
| 7 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 456 042 $ Poids 32 % |
| 8 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 518 576 $ Poids 30 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 481 495 $ Poids 26 % |
| 10 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 355 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 407 147 $ Poids 25 % |
| 11 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 109 753 $ Poids 25 % |
| 12 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 504 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.