3500 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 160,6 m² · constr. 1920 · terrain 4 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 429,6 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 246 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537632153200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
25213537632153200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 891 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 471 $ Poids 48 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 875 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 403 006 $ Poids 42 % |
| 3 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 477 605 $ Poids 33 % |
| 4 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 84 468 $ Poids 32 % |
| 5 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 503 202 $ Poids 27 % |
| 6 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 491 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 571 815 $ Poids 23 % |
| 8 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 558 707 $ Poids 21 % |
| 9 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 217 720 $ Poids 20 % |
| 10 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +52 697 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 607 381 $ Poids 16 % |
| 11 | 942, rue de la Vendée, Lévis 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (3 100 $/m²) 152,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 532 127 $ Poids 15 % |
| 12 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +53 128 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 491 357 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.