3506 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 109,2 m² · constr. 1978 · terrain 3 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,8 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 289 300 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537632902000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
25213537632902000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 148 444 $ Poids 50 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 530 $ Poids 48 % |
| 3 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −8 630 $ · Ajust. âge −18 822 $ | 425 140 $ Poids 47 % |
| 4 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 474 019 $ Poids 45 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 949 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 348 602 $ Poids 42 % |
| 6 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 420 027 $ Poids 42 % |
| 7 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 873 $ Poids 41 % |
| 8 | 921, rue de la Vendée, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 451 317 $ (4 386 $/m²) 102,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 331 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge −45 132 $ | 460 332 $ Poids 35 % |
| 9 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 479 805 $ Poids 33 % |
| 10 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 374 255 $ Poids 33 % |
| 11 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +49 066 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 473 451 $ Poids 31 % |
| 12 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 484 727 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.