3534 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
555 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 153,3 m² · constr. 1880 · terrain 2 648,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 648,6 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 418 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537650405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
25213537650405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 299 $ Poids 49 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 393 083 $ Poids 41 % |
| 3 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 82 405 $ Poids 32 % |
| 4 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −19 622 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 466 753 $ Poids 27 % |
| 5 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 703 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 862 $ Poids 25 % |
| 6 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −23 331 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 004 $ Poids 20 % |
| 7 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 592 235 $ Poids 15 % |
| 8 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge −20 270 $ | 213 368 $ Poids 15 % |
| 9 | 942, rue de la Vendée, Lévis 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 473 000 $ (3 100 $/m²) 152,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 029 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 520 814 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, Rue du Chasseur, Lévis 2024-09-30 · 1.6 km · Vendu 126 299 $ (1 001 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 480 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 152 710 $ Poids 8 % |
| 11 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +43 583 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 479 892 $ Poids 2 % |
| 12 | 1028, rue des Outardes, Lévis 2024-09-11 · 2.4 km · Vendu 144 420 $ (1 143 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +15 437 $ · Ajust. âge −14 442 $ | 174 551 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.