946 Chemin TERREBONNE · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 149,4 m² · constr. 1860 · terrain 4 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 979,5 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 283 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537797733900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
25213537797733900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 463 m · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 584 144 $ Poids 69 % |
| 2 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 090 $ Poids 44 % |
| 3 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +22 449 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 325 035 $ Poids 12 % |
| 4 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 537 $ Poids 11 % |
| 5 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 387 781 $ Poids 8 % |
| 6 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +25 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 508 727 $ Poids 7 % |
| 7 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 169 971 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.