331 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
212 800 $
Chalet · 5 007 $/m² · 42,5 m² · constr. 1957 · terrain 9 089 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 089 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 500 $
Rôle antérieur 111 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537813311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
25213537813311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 3 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3950, rue des Fougères, Lévis 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 360, chemin des Îles, Lévis 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ Ajust. marché +133 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 748 $ Poids 13 % |
| 3 | 1038, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 12 % |
| 4 | 378, chemin des Îles, Lévis 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +47 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 987 $ Poids 11 % |
| 5 | 975, rue du Chasseur, Lévis 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 10 % |
| 6 | 3665, Côte Boulet, Lévis 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (856 $/m²) 58,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −6 807 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 48 762 $ Poids 5 % |
| 7 | 3077, chemin Vanier, Lévis 2025-11-05 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 5 % |
| 8 | 3077, chemin Vanier, Lévis 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 021 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 293 529 $ Poids 1 % |
| 10 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 286 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 4060, rue des Fougères, Lévis 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 259 500 $ (3 879 $/m²) 66,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 428 $ · Ajust. superficie −47 323 $ · Ajust. âge −25 950 $ | 207 656 $ Poids 0 % |
| 12 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −81 088 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 293 995 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.