3443-3451 Rue VULCAIN · Lévis
Valeur estimée
557 100 $
Autre · terrain 263 815,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
263 815,8 m²
Frontage
—
CUBF
4851
Usage
Incinérateur
Valeur au rôle 2026 — composition
14 641 100 $
Rôle antérieur 7 707 000 $ +90.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537817651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
7 277 900 $
Valeur bâtiment
7 363 200 $
Rôle antérieur
7 707 000 $
ID provincial
25213537817651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 714 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 235 $ Poids 53 % |
| 3 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 49 % |
| 4 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 931 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 47 % |
| 5 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 940 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 875 m · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 783 $ Poids 43 % |
| 7 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 859 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 42 % |
| 8 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 3836, rue des Fougères, Lévis 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 446 $/m²) 76,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 39 % |
| 10 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 747 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 39 % |
| 11 | 246, chemin des Îles, Lévis 2025-06-09 · 690 m · Vendu 499 000 $ (2 259 $/m²) 220,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 39 % |
| 12 | 3695, rue du Roseau, Lévis 2025-09-04 · 891 m · Vendu 351 000 $ (4 244 $/m²) 82,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 524 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.