321 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 238 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537868844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
25213537868844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 939 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 840 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 867 $ Poids 64 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 250 833 $ Poids 58 % |
| 4 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 259 519 $ Poids 51 % |
| 5 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 881 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 234 $ Poids 48 % |
| 6 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 870 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 978 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 340 528 $ Poids 47 % |
| 7 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −761 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 282 729 $ Poids 44 % |
| 8 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 68 152 $ Poids 40 % |
| 9 | 3754, rue des Lierres, Lévis 2025-04-03 · 882 m · Vendu 225 000 $ (2 317 $/m²) 97,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 249 537 $ Poids 40 % |
| 10 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +22 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 766 $ Poids 40 % |
| 11 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +20 861 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 328 175 $ Poids 39 % |
| 12 | 3725, rue des Sureaux, Lévis 2025-11-03 · 819 m · Vendu 275 000 $ (3 239 $/m²) 84,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 310 922 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.