325 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 153,7 m² · constr. 1983 · terrain 1 912,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,3 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 290 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537878164000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
25213537878164000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 204 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 464 403 $ Poids 70 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 927 m · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 668 800 $ Poids 47 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 872 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 368 968 $ Poids 41 % |
| 4 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 954 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 597 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 358 097 $ Poids 13 % |
| 5 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +68 057 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 454 520 $ Poids 11 % |
| 6 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +57 027 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 322 892 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +16 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 685 $ Poids 10 % |
| 8 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 900 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +61 940 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 319 175 $ Poids 9 % |
| 9 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 349 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +50 654 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 321 330 $ Poids 7 % |
| 11 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 860 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 7 % |
| 12 | 4115, rue des Trèfles, Lévis 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 170 $/m²) 106 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 305 342 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.