332 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 147,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,7 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537879720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
25213537879720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 183 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 833 $ Poids 70 % |
| 2 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 841 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 340 $ Poids 51 % |
| 3 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 628 509 $ Poids 50 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 176 178 $ Poids 14 % |
| 5 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +20 816 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 358 502 $ Poids 7 % |
| 6 | 4149, rue des Fougères, Lévis 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (1 839 $/m²) 119,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 682 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 271 833 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.