353 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 150,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 863,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 360 600 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537897139300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
25213537897139300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, chemin des Îles, Lévis 2025-07-03 · 11 m · Vendu 425 000 $ (2 820 $/m²) 150,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 71 % |
| 2 | 895, chemin Terrebonne, Lévis 2025-12-05 · 941 m · Vendu 561 000 $ (4 149 $/m²) 135,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 783 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge +2 805 $ | 645 746 $ Poids 50 % |
| 3 | 3763, rue des Sureaux, Lévis 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 473 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 354 498 $ Poids 41 % |
| 4 | 130, Chemin des Couture, Lévis 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 142 500 $ (1 146 $/m²) 124,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 180 691 $ Poids 14 % |
| 5 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 353 567 $ Poids 13 % |
| 6 | 4193, rue des Fougères, Lévis 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 362 000 $ (3 241 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +63 196 $ · Ajust. âge −16 290 $ | 438 799 $ Poids 12 % |
| 7 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +53 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 641 $ Poids 11 % |
| 8 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 315 428 $ Poids 9 % |
| 9 | 788, chemin des Îles, Lévis 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 041 $/m²) 127,4 m² · constr. 1867 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 462 $ Poids 9 % |
| 10 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie +58 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 831 $ Poids 9 % |
| 11 | 3858, rue des Lierres, Lévis 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 188 $/m²) 107,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +47 372 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 310 997 $ Poids 7 % |
| 12 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 360 409 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.