245 Chemin ÎLES · Lévis
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 99,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 964 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
537903509500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
109 700 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
25213537903509500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3690, rue du Roseau, Lévis 2026-05-04 · 276 m · Vendu 310 000 $ (3 246 $/m²) 95,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +6 168 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 077 $ Poids 92 % |
| 2 | 3849, rue des Sureaux, Lévis 2026-07-16 · 509 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 275 950 $ Poids 85 % |
| 3 | 3670, rue des Sureaux, Lévis 2026-08-10 · 242 m · Vendu 250 000 $ (2 778 $/m²) 90 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 917 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 244 167 $ Poids 85 % |
| 4 | 3755, rue des Lierres, Lévis 2026-07-29 · 376 m · Vendu 330 000 $ (3 784 $/m²) 87,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 331 446 $ Poids 74 % |
| 5 | 4009, rue des Trèfles, Lévis 2026-06-04 · 798 m · Vendu 255 000 $ (2 401 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 253 757 $ Poids 69 % |
| 6 | 3851, rue des Lierres, Lévis 2025-12-15 · 545 m · Vendu 265 100 $ (2 972 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 525 $ · Ajust. superficie +15 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 633 $ Poids 65 % |
| 7 | 3866, rue des Fougères, Lévis 2025-11-17 · 583 m · Vendu 280 000 $ (3 091 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 320 758 $ Poids 65 % |
| 8 | 4123, rue des Trèfles, Lévis 2026-07-07 · 1000 m · Vendu 68 081 $ (701 $/m²) 97,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −2 383 $ | 66 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 3835, rue des Fougères, Lévis 2025-07-28 · 528 m · Vendu 265 500 $ (2 536 $/m²) 104,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 008 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 276 643 $ Poids 62 % |
| 10 | 3727, rue du Roseau, Lévis 2025-05-29 · 338 m · Vendu 260 000 $ (2 498 $/m²) 104,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 240 $ Poids 62 % |
| 11 | 3611, rue du Roseau, Lévis 2026-04-07 · 141 m · Vendu 132 842 $ (1 606 $/m²) 82,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 393 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −13 284 $ | 138 283 $ Poids 61 % |
| 12 | 4010, rue des Fougères, Lévis 2026-04-07 · 826 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 314 131 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.